在新冠期间就业形势异常严峻，失业率激增，对澳洲经济产生了不小的影响。

但是，生活还在继续。那些工作受到疫情影响，却正处于贷款期间的人们该何去何从？

就夫妻这个主体，本期华瑞金融和大家聊一聊：如果夫妻一方失业了，还能继续申请抵押贷款吗？

文章导览：

• 疫情下澳洲失业情况
• 新冠期间银行举措
• 银行衡量标准
• 借款人面临新一轮冲击

疫情下的澳洲失业情况

目前澳大利亚所面对的就业形势，是本世纪以来最严重的。2020年4月，失业率达到6.2%，为2015年9月以来的最高水平。

更糟糕的是，适龄就业人口工作参与率，目前仅有63.5%，创下15年来的新低。

新冠期间银行举措

银行的大门依然敞开——对合适的借款人来说。

然而，银行正在更密切地关注购房者还贷的能力。

某金融机构执行长海曼(David Hyman)说，消费者应该感谢联邦政府的一项名为“定期融资机制”(term funding facility)的倡议，因为银行在疫情期间一直愿意放贷。这使得银行能够获得澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)提供的低成本信贷。

他说:“银行因此开门营业，而且在很大程度上仍在放贷。我们看到消费者对贷款的需求非常强劲。”

尽管如此，金融总监迈克尔·库姆斯(Michael Coombes)表示，银行担心新冠肺炎对就业和房地产市场造成的影响。

“这一点从几乎每天都有的信贷政策更新就可以看出。他们关心的不是今天市场上受到的影响，而是三到六个月后会发生什么。

“银行仍然在放贷，但他们对信贷政策之外的任何问题，甚至是最基本的问题都没有容忍度。”Coombes说，贷款机构在评估贷款申请时，会考虑到JobKeeper和JobSeeker的申请情况。夫妻双方共同申请贷款的情况下，银行将会以社会福利与正常收入两者间较低的一个来计算贷款能力。

Coombes说:“我曾见过这样的案例:客户已经签了合同，但他们被迫停工或工作时间减少了。”“他们别无选择，只能在此基础上寻求融资。

“如果他们在现有财产或其他资产中有良好的收益，并且在政府提供的福利补贴基础上有良好的偿还贷款的能力，那么他们可能有理由继续进行贷款申请。但是，在大多数情况下，失业时寻求融资是不明智的”。

银行衡量标准

正如人们预料的那样，在皇家金融服务委员会(financial services royal commission)的严厉监管下，银行正以负责任的态度集中精力放贷。

联邦银行发言人证实，该行已针对贷款申请提出两个问题，具体解决COVID-19是否影响客户的收入能力。这两个问题分别是:

• 你是否意识到有什么变化会影响到你的收入能力?
• 你是否被告知你的工作情况或收入水平有任何变化会影响你支付现有债务或开支的能力?

CBA还希望看到潜在借款人最近的工资周期的证据，以核实收入。它也可能要求借款人的雇主提供一封信，以核实有关收入变化的说法。自雇人士需要提供最近的BAS报表和业务预测（business projections）。

澳新银行发言人也承认，由于新冠肺炎疫情影响了澳大利亚人的收入和就业稳定，澳新银行也对贷款申请人的就业和收入进行了更严格的调查。

该发言人表示:“借款人将被要求提供最近的就业证明或任何就业变化。”该银行表示，其住房贷款团队正在持续审查其贷款标准。

总体而言，银行在提供融资之前，需要确定申请者能够轻松地还款。毕竟，这是唯一明智的做法。批准借款人无力偿还的贷款对任何人都没有好处。

借款人面临新一轮冲击

在过去的一年里，由于澳洲政府的持续管控和利好政策出台，失业率从最高点的6.2%，出人意料的跌破6%，达到5.8%。毕竟，JobKeeper的实施支持了350万澳洲人。

而就在3月28日，JobKeeper留职津贴发放正式结束。在目前劳动力市场未稳的情况下，未来的就业市场又会迎来一轮新的波动。

在现阶段，比较好的一个消息是，JobKeeper结束后，部分人可申领寻工者津贴JobSeeker。4月1日起，JobSeeker补贴将每周上调25澳元。单身人士的基本补贴则从每两周565.7澳元提高到615.7澳元。

如果您不幸失业，正在寻找新的工作，您可以继续密切关注政府的JobSeeker计划或JobTrain计划。短期来看，经济冲击在所难免，但华瑞会一直陪在您身边，为您提供优质专业的一站式全方位贷款服务。