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澳洲房屋翻新贷款攻略:听说翻新这些部分可以增值15w+

全文导览:

很多购买了house的买家们都会遇到以下几类问题:

“购买了二手房,房屋老旧需要重新翻修。”

“对房屋结构不满意,需要部分重建。”

“家里添了新成员,希望能够修建个阁楼做玩具房。”

……

诸如此类的问题还有很多,但大都围绕着「房屋翻新」展开。那么,从贷款的角度,房屋翻新可以进行贷款吗?翻新哪些部分可以实现房子升值呢?本期华瑞金融跟大家聊聊房屋翻新那些事儿,分享靠谱翻新干货和贷款攻略。

房屋翻新融资方法

翻修者的梦想是能够对自己的房产进行大量结构性修改,找到最合适的支付方式往往是将梦想变成现实的关键一步。

如果您适逢家中有翻新项目,但手头资金不足,您可以通过哪些方式进行融资呢?

房屋翻新贷款
图源:网络

根据您的个人情况和您心目中的改造项目,您可能有几个融资方案选择,也有可能利用补助金来帮助你的工作。

例如,新的政府HomeBuilder计划可以向符合条件的装修者提供2.5万澳元的补助。然而,它只适用于价值在15万澳元到75万澳元区间的工程,所以即使是那些争取到补贴的翻修者,也仍将承担相当大的成本。

所以,除了领取政府补助金,还有其他方式吗?以下列出了几种常见可选方案。

01自掏腰包的“省钱”方法

无论你是否有储蓄,是否持有可以兑现的投资,是否在你的房屋贷款中积累了资金,是否有其他可以使用的资金而不产生债务,用自己的钱为自己装修可能比借钱更直接,财务风险更小。这也意味着你可以有更少的顾虑,享受你的装修工作的成果,而不必担心支付任何额外的贷款。

然而,有几个要点可能值得注意:

1.使用对冲账户或Redraw功能

对冲账户(offset account)和提款功能(redraw facility)是住房贷款的特点。它允许房屋所有者将他们的钱投入房屋贷款,或与之相关的账户,(超过房屋贷款偿还额)以帮助减少该贷款的应付利息金额。根据贷方的条件,房屋所有者通常可以在需要时获得这些额外资金。

如果你正在考虑通过对冲账户或使用redraw功能来获取资金,你可能想检查一下这对你的贷款的长期影响。在对冲账户中节省的钱减少了你应在贷款本金之上支付的利息,因此,减少你的住房贷款所抵消的金额可能意味着你最终要支付更多的钱,而且通过减少利息而缩短的贷款期限也会损失。

2.使用储蓄

如果你打算用储蓄来为你的装修提供资金,可能值得检查一下,在你提取了装修所需的金额后,你是否还剩下 “应急基金”,例如,有足够的资金来处理任何可能出现的意外开支,如保险超支或汽车维修。   

02对你的住房贷款进行转贷

对于那些在房屋中积累了足够资产净值的人来说,转贷可能是一个不错的选择。这意味着你有可能利用你的房屋资产净值来增加你的贷款,为装修提供资金。

净值本质上是资产(比如你的房子)的价值与你的抵押贷款欠下的债务之差。你可以和你的银行重新协商你的贷款,或者找另一家提供更好利率或条件的银行,这样你就可以获得资金进行翻修。

房屋翻新贷款
图源:网络

如果你能根据你现有的房屋净值借到装修所需的钱,一个值得参考的行动方案是增加你的贷款规模,并将装修资金存入一个100%的对冲账户(假设你的住房贷款有对冲账户功能)。一般来说,这将使你在使用额外的金额之前不必支付任何利息。

另一个选择是信用额度,其目的是让你在需要时获得资金,并对你账户上的余额收取利息。

在某些方面,转贷是一个类似于获得新住房贷款的承诺和过程,所以确保你考虑到它可能对你会产生的更广泛的财务影响,如果你决定转贷,请联系华瑞金融专业的贷款经纪人,我们会货比三家,为您挑选最具竞争力和最适合的产品。

03申请建筑贷款

如果你正着手进行一个大型的装修项目,如扩建或拆除重建,你可以考虑申请建筑贷款。

房屋翻新贷款
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建筑贷款通常是基于你的房产的最终估价(装修后),它允许你提取任何你需要的金额,以支付最新的装修相关发票。在某些情况下,这些贷款可以在一段时间内只付利息,在这种情况下,它们一般会在未来的某个日期恢复为本金和利息。 

  04申请个人贷款

个人贷款可能是为你的装修提供资金的另一个选择。个人贷款通常允许你借到50,000澳元左右(有些贷方可能有更高的限额),一般有两种形式,有担保或无担保。利率可以有很大的不同,取决于产品、所选择的条款和你的信用记录。

一般来说,有担保的产品将比无担保的产品更便宜。个人贷款在大多数情况下与其他贷款并无不同,通常需要提供一系列关于你可以为贷款提供担保的资产的选择,如定期存款、车辆和财产。

房屋翻新贷款
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值得注意的是,个人贷款产品的利率具有类似竞争力的住房贷款利率相比,仍然相对较高,后者可能接近2.5-3%的年利率,而个人贷款产品利率通常在7%左右。如果您想选择个人贷款的方式,欢迎联系华瑞金融专业的贷款经纪人,我们会为您推荐合适及具有竞争力的个人贷款产品。

05其他方法

如果你的装修可能涉及更小、更经常的开支,有一些其他的方法可能是合适的。例如,你可以考虑使用信用卡或其他透支方法。

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请注意,与其他融资方法相比,这些选择通常会带来更高的利率和费用,因此可能不适用于所有的翻修,尤其是在您认为可能无法快速偿还资金的情况下。例如,ASIC的MoneySmart网站警告说,虽然透支看起来很方便,但“高昂的费用可能会让你的财务状况受到影响。”

还有一点值得注意的是,你所在的州或当地可能为某些类型的装修工作提供补助金或无息贷款。例如,一些州和地区可能为在其房产上添加太阳能电池板的房主提供奖励。

翻新房屋的哪些部位能让房产增值?

翻新住宅除了能改善自己的生活质量,也能让房产增值,在拍卖时获得更好的价格。那么钱花在哪里才能将收益最大化呢?以下是中介根据价值为$1,000,000的房屋做出的估算:

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1. 房子的外观 The Front

🌟🌟🌟增值范围:$40,000 – $100,000

就像人要看脸一样,房子的外观很重要,因此对于外观的翻新也能为整个住宅带来最大程度的增值。中介表示,对于看房的客户来说,第一印象非常重要,毕竟不论在广告上,还是亲自来看房,住宅的外观是最直观吸引客户的。新南威尔士州建筑中心的经理Angus表示,外部装修往往包括清洗屋顶,修剪整理前院,重新刷漆等等,花费在$2000-$15,000之间不等。

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2. 园艺 Landscape

🌟🌟增值范围: $ 50,000+

园艺非常重要,最好能增大室外的空间,有草坪和树荫,为孩子玩耍提供空间。同时,很多买家都非常重视个人隐私。如果住房存在隐私问题,很多买家甚至会直接拒绝,也因此,保证住宅的隐私性也非常重要。

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3. 户外地板/设施

🌟🌟🌟🌟🌟增值范围:高达$100,000

增设户外娱乐空间将为住宅带来巨大的升值。一般来说,户外地板的花费约为$10,000到$25,000。如果室内的和室外的娱乐空间能够串联在一起,将为整个住宅增色很多, 因为很多买家都把后院当作大厅的延伸。种一些树木或者绿色植物,也能为住宅加分,毕竟第一印象很重要。其它的户外设施加分项还有户外厨房、远程遥控车库、户外车棚等。

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4. 增设卧室

🌟🌟🌟🌟🌟增值范围:$150,000

中介表示,房产市场上,两房和三房的住宅售价格相差很多。所以在人口急剧增长的的情况下,增设一间卧室将为住宅带来巨大增值潜力。

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5. 厨房

🌟🌟🌟🌟🌟增值范围:$100,000左右

中介估算,翻新厨房的成本价格在$20,000-$40,000之间,如果你对厨房做了结构性的改变,那么增值就可能会更多。比如,拆除一面墙,让大厅显得更加宽敞。中介Donnelley劝大家不要在厨房设备上省钱,有时候厨房是出售住宅的关键。

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6. 书房/家庭办公室

🌟🌟🌟🌟🌟增值范围:$100,000左右

由于越来越人选择在家办公,打造一个精美的书房/家用办公室是很聪明的做法。中介表示,它将给房产增值,特别是拥有独立入门的办公室(入口不与大厅相连接),有网络连接。一般来说,增设一个精美的家庭办公室的花费为$50,000 – $70,000。

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7. 阁楼

🌟🌟🌟🌟增值范围:$80,000 – $150,000

根据估算,改造一个阁楼作为储藏间的花销约为$20,000,而将它变成一个办公室或者卧室的花销在$40,000 – $50,000。后者涉及到加固结构,隔音,增设窗子和楼梯等。在哪里装楼梯是一个关键问题,因为它有可能会扰乱楼下的布局。

值得注意的是,投资游泳池未必是个聪明的选择,尽管有些有孩子的家庭偏爱游泳池,有很多客户也会因为游泳池难以维护而放弃选择住宅。

如果您打算翻修您的房子,正在寻求合适的贷款产品,亦或者不清楚自己当下应该选择哪种融资方案,欢迎咨询华瑞金融专业的贷款经纪人,我们会为您提供免费且权威的贷款咨询评估服务,详询请点击此处咨询或填写下表预约。

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