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在之前的文章里，我们讨论过养老金作为住房贷款首付的方法，详情：养老金可以作为我首次置业首付的一部分吗？，除此之外，很多买家也想了解一下除了养老金，还有没有其他的资产能够作为申请住房贷款的首付款？
其实是有的，本期华瑞和大家聊一聊一种“相对特殊”的方法，那就是使用遗产作为住房贷款的首付。

接受一份遗产通常是一种苦乐参半的经历。虽然失去所爱的人是人生中最痛苦的事情之一，但这些人留下的遗产可以作为一种祝福。如何合理的使用获得的遗产，并最大化它的价值？这是值得很多遗产获赠人需要思考的。

我们知道，在这样一个情绪激动的时期，考虑如何最好合理地利用继承的钱可能会让人不知所措，所以最好在做出决定之前，进行审慎思考。以下是借款人可能会问的一些问题：

我能从谁那里得到遗产呢？

对此并没有硬性规定，但直系亲属和近亲是最基本的经验法则。这包括:

• 父母
• 爷爷奶奶
• 配偶或事实上的伴侣
• 兄弟姐妹

就像赠款作为存款一样，银行主要关心的是你与死者之间的亲密关系。

原因是关系越亲密，继承争议的可能性就越小。
当然，当涉及到继承时，情况并不总是如此，因为当家庭成员去世时，人们的情绪可能会比较激动。
这就是为什么收到遗产执行人或受托人的签名信是至关重要的。

遗产继承过程是如何进行的？

当一个人去世时，他们的资产——或法律上被称为遗产的东西——通常会以遗嘱的形式留给他们所爱的人。遗嘱是概述一个人死后愿望的法律文件，包括谁将继承遗产、遗产将如何分配，以及对遗产的使用是否有限制。通常会指定一名遗嘱执行人执行遗嘱。

然而，在没有遗嘱的情况下，州或地区政府将决定如何管理遗产，包括如何在家庭成员之间分配。在遗嘱执行人不愿履行法律责任的情况下，法院可以指定一名管理人来执行遗嘱。死者的债务和税款也可能在遗产分配前被支付。
整个继承过程可能需要几个月的时间，但好消息是，一旦遗产转移到你的账户，你就可以把它用于你选择的任何用途。

我能用继承的钱申请住房贷款吗？

在使用遗产时，你有很多选择，其中包括用这些钱作为你梦想中的房子的存款。
然而，银行和其他金融机构往往对那些选择使用遗产来申请住房贷款的人有严格的要求。以下是你需要证明的事情:01

1.遗产是不可退还的

首先，你需要证明这笔钱是合法属于你的。为此，您需要提供一份遗嘱执行人的信函，验证遗产的细节，包括赠与您的金额和时间。你亦可能被要求提供遗嘱副本及授予遗嘱认证，以证明遗嘱是有效及已登记的。你的律师可以帮你保管这份文件。

2.确保遗产已转入您的银行账户

你还需要提供银行对账单，证明你的遗产已经存入你的账户。如果你的遗产是以已故遗产的遗嘱执行人或受托人的名义继承的，你应该提供一份证明你可以合法获得这笔资金的信件。银行对账单上的金额及日期应与遗嘱执行人函上的金额及日期相符。

3.你获得该遗产至少有三个月了

一些贷方会要求你在你的帐户中保留遗产至少三个月，然后你才有资格申请住房贷款。

注意，不同贷方对用遗产申请住房贷款的要求有所不同，如果你不了解不同的贷方可能设定的不同标准，为了更好全面的做好贷款准备，欢迎咨询华瑞金融专业的贷款经纪人，我们与几十家贷款机构保持紧密的联系，能第一时间根据您的个人财务状况为您推荐最适合的贷款产品。

4.你可以借多少？

就像传统的贷款申请者一样，你可以借到高达房产价值95%的钱，但你可能需要为贷方支付抵押贷款保险。为了避免支付这笔费用，你必须至少拿出20%的存款。

一些贷方允许收到巨额金钱礼物或遗产的借款人使用这笔钱作为存款。然而，也有贷方只接受由真正的储蓄构成的存款，这意味着你必须自己建立储蓄。

如果您已经有意向的几家贷方，但不确定对方是否接受遗产作为申请住房贷款的方式，欢迎联系华瑞金融，我们会第一时间为您提供免费贷款评估和咨询服务。

此外，你还可以利用继承得来的遗产，享受政府资助的其他福利，包括首次置业业主补助金（FHOG）和首次置业贷款存款计划（FHLDS）。

但无论你的存款来源如何，你也仍然需要满足其他标准的住房贷款要求，包括工作保障、稳定的收入、最低的债务和良好的信用记录。

如果你想知道根据你的收入和支出，你可以借多少钱，请使用华瑞金融的借贷能力计算器，为您提供一个预估结果。（您可以使用华瑞贷款计算器）

5.我可以购买投资房吗？

案是肯定的。只要继承金额占到购买价的20%，你仍然可以购买投资性房产。

因为每个贷款申请人的情况各不相同

贷方针对遗产或其他类赠款制定的标准也不同

更多详细信息请与我们联系

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