澳洲房价上涨速度创32年最快速度!墨尔本房价涨势惊人!
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随着悉尼和墨尔本房地产市场从新冠肺炎带来的短暂低迷中全面复苏,澳大利亚房价正以32年来最快的速度上涨。
1.澳大利亚各地房价上升
CoreLogic的3月份房屋价值月度指数上升2.8%,为1988年10月以来的最大月度增幅。CoreLogic的澳大利亚研究负责人伊莱扎·欧文(Eliza Owen)说:“整个澳大利亚的这种增长速度非常引人注目。”
1.各地涨幅明显
悉尼房价上涨最快,当月上涨3.7%,今年第一季度上涨6.7%——这是自2015年年中以来最强劲的季度增长。
欧文表示:“在投资者放贷热潮的推动下,房地产市场迅速上涨。”
“这一次情况有点不同,市场上有更多的自住业主。”
悉尼、墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的价格都创下了历史新高。今年以来,首府城市市场的增长首次超过了郊区市场。在疫情期间,由于人们迁出主要城市,郊区市场表现强劲。CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示:“郊区房价较去年上涨11.4%,显示出较早前更为强劲的增长趋势。”
2.挂牌交易跟不上买家购买的节奏
1.买家“错失恐惧症”(FOMO)
创纪录的低利率刺激了买家需求,这增加了人们的借贷能力,并鼓励首次购房者进入市场。但挂牌上市的数量仍然很低,上月挂牌上市的房屋数量比5年平均水平低25%以上。
高需求和供应不足意味着新房源被迅速抢购——每增加一套新房源,就有1.1套房子被售出。
劳利斯表示:“如此快的吸收速度,正使整体库存水平保持在较低水平,并加剧了买家的‘错失恐惧症’(FOMO)。”欧文表示,郊区的挂牌房源尤其少,疫情期间搬到城市的人更少。
3.监管机构或采取措施
最近几个月,人们的注意力已经转向监管机构可能会采取什么措施来消除房市的一些热度,减缓贷款热潮。
储备银行声明
3月,储备银行行长Philip Lowe表示,虽然低利率肯定是导致房价上涨的原因,但央行不会针对降低的房价明确提高利率。
“除了提高利率之外,还有各种工具来解决这些问题,让货币政策来持续关注经济、就业和工资等,”Lowe说道。
其中一项工具将是银行业监管机构APRA实施的贷款限制,许多经济学家现在预测,这项措施可能会在今年推出。
APRA声明
APRA主席韦恩•拜尔斯(Wayne Byres)本周表示,尽管他在密切关注事态发展,但目前没有找到“立即引起恐慌的原因”。
CoreLogic的Eliza Owen称,”在现阶段,我认为不太可能出现任何监管干预,如果贷款环境恶化,长期内可能会出现干预的情况。”
不过,AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为,监管机构很快就会介入。”过去的经验表明,房价飙升会导致贷款标准恶化,增加金融稳定风险。”他说。
奥利弗博士注意到,高贷款额与价值比率(LVR)的贷款越来越多,而只付利息的贷款也越来越多,尽管基数很低。“首先要做的是增加利率缓冲,但限制高贷款与估值比率(loan-to-valuation ratio)和高债务与收入比率(debt-to-income ratio)贷款可能也是有帮助的。”
欧文认为,其他可能抑制房价的变化包括提高银行抵押贷款利率和增加上市公司数量。目前在HomeBuilder计划支持下建造的房屋,也将在未来几个月和几年內增加供应。
“如果人们买不起,资产价格就不可能继续加速上涨。”
住宅价值变化 | 月 | 季度 | 年 |
Sydney | 3.7pc | 6.7pc | 5.4pc |
Melbourne | 2.4pc | 4.9pc | 0.7pc |
Brisbane | 2.4pc | 4.8pc | 6.8pc |
Adelaide | 1.5pc | 3.2pc | 8.6pc |
Perth | 1.8pc | 5pc | 6pc |
Hobert | 3.3pc | 7.6pc | 12.5pc |
Darwin | 2.3pc | 5.4pc | 14.2pc |
Canberra | 2.8pc | 6pcpc | 12.1pc |
Combined capitals | 2.8pc | 5.6pc | 4.9pc |
Combined regionals | 2.5pc | 6.3pc | 11.4pc |
National | 2.8pc | 5.8pc | 6.2pc |
主要银行、经济学家和分析师现在怀疑,因为预计监管机构可能会采取措施,阻止市场过热,楼市繁荣可能会迅速放缓。
澳新银行(ANZ)最近预测,悉尼和墨尔本的房地产价格可能分别飙升19%和16%,然后在2022年放缓。该行经济学家表示,监管机构可能会出手干预,遏制贷款,以阻止市场过热,不过到目前为止,澳大利亚审慎监管局并没有关注贷款标准问题。
4.悉尼房价中位数飙升
自新年伊始,悉尼的房价中值已经上涨了10万澳元,因为房地产价格不受全球房地产市场的影响,投资者和首次置业者在拍卖会上争得不可开交。
全国各大城市的房价都在飙升,其中悉尼房价涨幅居前。CoreLogic的数据显示,悉尼房价上月跃升4.3%,达到新的中位数1,112,671澳元。今年年初,悉尼房价中值为1,015,354澳元,今年第一季度录得的六位数房价涨幅中,约有一半发生在3月份。
随着全国各地都在建造新住宅,2021年悉尼的房价一直“红火”。3月份,悉尼住宅价格总体上涨3.7%,其中公寓价格上涨2.1%。全国房地产价格当月上涨2.8%。
在过去的12个月里,北部海滩的房产价值中值上涨了167,156澳元,达到190万澳元左右。即使在房价相对低廉的地区,如中部沿海地区,房价中值也上涨了13.6%(88,561澳元),至74万美元以上。Baulkham Hills和Hawkesbury的房价上涨了111,610澳元。
5.贷款市场增长变化情况
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四发布的最新贷款数据,2月份投资者贷款承诺比上月增加4.5%。这可能标志着市场的转变,迄今为止,首次购房者和自住者在贷款统计数据中占主导地位。在2020年2月至2021年2月期间,受州政府和联邦政府的大规模刺激措施以及低利率的影响,首次购房者贷款增长了65.8%。
在过去的2020年,受到新冠病毒冲击影响,澳洲经济遭遇断崖式衰退,进而澳洲楼市开始出现大幅下跌。而在2021年,我们见证了如下奇迹:
- 1月:Domain发布最新房价指数,创下历史新高,超过2017年峰值
- 2月:房价继续上涨,创下18年来最大月涨幅
- 3月:房价继续飙升,创下32年来最快月涨幅,均价达到624768澳元
在此大背景下,无数买家纷纷进入市场。华瑞金融温馨提示,如果您在购房贷款过程中遇到任何问题,欢迎免费咨询华瑞金融专业的贷款经纪人,我们致力于为您提供优质服务。