文章导览：

• 大流行后买家购房偏好发生变化
• 首次置业购房定金超过$100,000
• 投资者回归，首次置业者何去何从？

1.大流行后买家购房偏好发生变化

1.50万澳元以下房产搜索量大幅下降

受借款能力增强的信心提振，浏览realestate.com.au的潜在购房者似乎增加了购买预算。 在2020年3月至2021年3月期间，50万澳元以下房产的搜索量大幅下降。

调查显示，在此期间，50万至75万澳元是最受欢迎的价格筛选选项，尽管这一领域的搜索量大大低于去年同期。希望购买乡镇地区房地产的买家一直在寻找价格更低廉的房产，在所有搜索房源中，有57%搜索75万澳元以下，而在首府城市，这一比例仅为35.7%。

2.100万澳元-150万澳元搜索量增长最快

房产指导价高于100万澳元的房屋也越来越受欢迎。 弗莱厄蒂表示，“低债务成本和随后房价的上涨，推动了100万澳元以上房产搜索量的增加，占过去12个月搜索量的42.3%，高于前年的36.2%。无论是在首府城市还是乡镇地区，100万到150万澳元的房产搜索量增长最快。” 

2.首次置业购房定金超过$100,000

1.获得住房贷款所需存款增加

目前，首次购房者的购房首付已超过10万澳元，因为过热的房地产市场让更多人做出购房承诺，而不是继续进行储蓄。

澳大利亚统计局的数据显示，目前获得抵押贷款所需的平均存款高达106,743澳元，比2019年1月增加了16%。

业内《2021年首次购房者报告》预估，一些首次购房者需要10年以上才能存下建议的20%的定金。

根据研究，ACT的买家感觉到他们的房屋存款要求增加最多。

在澳大利亚首都堪培拉，目前首次置业者的平均首付为117,790澳元，以获得471,161澳元的贷款，这一数字自2019年以来上升了24%，令人难以置信。

新南威尔士州仍然保持着买家负债最多的记录，首次置业者平均存款128,469澳元，贷款513,876澳元。

以下是各州的详细情况，包括贷款的平均规模。

住房贷款专家莎拉·梅金森(Sarah Megginson)表示，对于首次购房的人来说，为住房存款是一个很大的财务障碍。

麦金森解释说:“潜在买家被过热的房地产市场难住了，目前房地产市场还没有显示出任何放缓的迹象。”

“低利率让首付房贷变得更便宜，但这也推高了房价，让人们更难存钱存钱。”

调查结果出炉之际，澳大利亚房地产市场出现近5年来最强劲的上涨，目前住宅均价超过72澳元。

澳大利亚房价中值正以32年来最快的速度逐月上涨。麦金森表示，首次购房者可以利用一些激励措施进入市场。

麦金森女士说:“作为首次置业存款贷款计划的一部分，符合条件的购房者可以申请5%的首付。”

这意味着，对于一套价值60万澳元的房产，你只需要存3万澳元，这远比六位数的金额容易实现，而且可以帮助年轻买家尽早进入市场。

“虽然这确实会增加抵押贷款的利息成本，但随着房产价值的增长，你所能获得的收益可能会超过额外的利息成本。”

2.各州首次置业平均存款一览表

3.投资者回归，首次置业者何去何从？

尽管到2020年年中，首置业者活动达到了历史最高水平，但不断上涨的价格和投资者信心的恢复，意味着形势正在发生逆转。

REA的洞察报告显示，在经历了短暂的下滑后，投资者在realestate.com.au的咨询一直在稳步增加。

今年3月，投资者在电子邮件问询中占16.9%，远高于2020年6月市场触底时创下的11%比例。 

相比之下，首置业者的电子邮件问询比例自2020年6月达到峰值以来一直呈下降趋势。 

弗莱厄蒂说，“由于房价上涨，以及HomeBuilder和首置业者存款贷款计划等政府支持计划的结束，预计来自首置业者的问询将在今年剩余时间里继续呈下降趋势。”

(新闻来源：9 News)

面对不断上涨的房价，首次置业存款增加，再加上首次置业者一系列福利政策的相继结束，对无数首次置业买家来说无疑是一道“晴天霹雳”，同样的，这也增大了买家贷款的难度和压力。

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