2022首次置业者常见症状！来看看你中了几条！
文章导览：
家，在每个人心中，一定是最柔软的避风港。
是忙碌一天后，推开门就可以瞬间卸下疲惫的地方；
是即使外面瓢泼大雨，内心依然可以平静安宁的地方；
是漫长岁月里将要陪伴自己很长一段时日的地方；
一生中最初的使命，除了找到爱自己的伴侣，就是拥有一个有爱的家。
对很多中国人来说，有了房子，才有了自己的烟火气，才有了人生的第一份底气。
面对首次置业，你是否也有如下感受？
作为首次置业者，你是否时常感到……
Q:你想要采取行动，但却又不知所措
你明白在现阶段，首次置业确实有诸多福利，看了太多的“首次置业八大攻略”、“首次置业十大好处”，但你却依旧迟迟没有下手，为什么？
源于心底的不确定。你不确定你是否有能力购买你的第一个家，你看了很多的房源，你咨询了很多的房屋中介，但你突然发现你忽略了思考“如何购买”的对策，你也没有考虑自己的购买力到底有多少。
变幻莫测的行业变化，让你迟疑不敢入市。
Q:你想以正确的方式做事，但你的时间精力有限
在你决定买房之后，是不是突然觉得自己的私人时间“瞬间被填满”？
在完成日常工作、照顾家庭、基础社交的间隙，你必须穿插着进行“选房”、“预算计算”、“合适贷款产品比较”、“市场趋势分析”、“成本效益分析”……
这些繁琐、零碎、略复杂的事情，压的你有些喘不过气。
买房，其实是一件开心的事，但现在，你有些迷茫。
Q:你不确定自己在做什么
第一次买房，除了“一无所知”之外，还是“一无所知”。
你看了很多的攻略，实地考察了很多地方，但在实际情况里，你还是手忙脚乱，这其实是正常现象。
设想你刚来澳洲，在办第一张银行卡，使用他们的服务时，你也是慢慢接受和熟悉的过程，何况买房、贷款，这些需要太多专业术语的内容。
Q:你担心选择错误的房屋贷款会花太多钱
不同的贷款产品比较，不仅仅是利率的简单对比，这其中被赋予了更多复杂的东西。
每个贷款产品的利率、费用不同，但贷款功能和每个贷方允许你借入的金额也不同，很难知道你是否选择了正确的贷款而不知道其他贷方提供的产品是否更具优势。
一旦做错选择，未来的几年你可能要比别人多花费数千澳元的利息。
Q:您想与有答案的人交谈，而不是被问更多问题
人在不确定一件事时，通常会找周围的朋友、亲人反复确认。
当你准备购房时，你一直在向家人、朋友询问他们的购房经历、贷款经历，但是往往你会发现每个人的答案都“大相径庭”，这会让你更加不知所措。
因为购房、贷款，这方面每个人的情况都不同，无法一概而论。
你是否觉得以上情景似曾相识？
说的是不是现在的你？不要感到不知所措
每个人在尝试一件新的事的时候
面对未知总会感到焦虑
何况是买房这样的“人生重要节点”
如何解决首次置业迷茫症？华瑞为你悉心答疑。
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次购房者，要买对的，不执念买贵的。
首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。
年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
单身人士必看锦囊
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单身人士——实惠是上策
单身人士正处于创业阶段，购房带有一定的过渡性质。既要考虑眼下居住方面，还要考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果日后工作岗位变动，也可随之调换住房，将原住房出租或出售。
年轻夫妻必看锦囊
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年轻夫妻——两室较适宜
这一群体在一定程度上与单身一族相似，夫妻双方基本处于事业起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助。除了考虑地理因素，年轻夫妇置业时必须考虑未来有小孩或父母一同居住的需要。
温馨提示：
很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。
举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。
性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。
最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。
如何化繁为简最大化自身利益？
解决了买房焦虑后，接下来就要面对的就是繁琐的贷款问题了。如何化繁为简最大化自己的利益？请选择专业的贷款经纪人，来听听华瑞金融专业的贷款经纪人是怎么说的。
为什么要选择贷款经纪人？
1.全托型贴心服务
作为专业的贷款经纪人，会考虑房子成交之后客户的财务状况，瞻前顾后，为客户选择制定最合适的贷款解决方案。
其实市面上很多的Banker或者Broker只考虑到客人能买多少钱的房子，能贷多少钱，往往忽略了客人在房子成交之后的财务状况。
很多First Home Buyer（首次置业者）都是年轻人，收入可能四五万的时候就开始考虑买首套自住房。作为贷款经纪人，在了解到首次置业者最多能贷多少的同时，还会考虑他们目前每个月租金交多少，每个月实际开支多少。
如果买了首套房子之后，大概要考虑其他成本，比如水电费，Strata和Council rate，税后收入扣除这些费用的时候剩下的钱够不够基本生活开支，会不会在买完房子，还贷过程中发生financial hardship （财政困难）。
2.熟知不同贷款机构情况，解决疑难杂症
大部分first home buyer都有干净的信用记录，去银行申请预批，基本上没什么问题。但是他们很多人不一定知道不同的银行对房子的限制也有不同，而且很多对房子的要求没有明确写在lending policy上。
案例1——客户直接选择联系银行贷款失败：
L姓客户在银行拿到预批之后就开始看墨尔本CBD的公寓房，在拿预批后的一个多月就签了购房合同并且付了10%的定金。
当客户把合同，定金收据以及尾款证明递交到银行申请全批时候，银行要求客人提供一份房子建筑材料的证明。银行认为如果建筑材料如果是易燃的话，这个房子不能接受。
而由于客户没能顺利提供房子建筑材料的证明，银行最终没有批下贷款。
案例2——华瑞专业贷款经纪人帮助客户顺利拿到贷款：
H先生是布里斯班的首次置业者，拿到了不止一个银行的预批。在拿到预批之后的一段时间，在布里斯班某个区参加拍卖会买了一个House。
接下来申请全批阶段，银行估价师去估价后，认为这个房子离森林太近，容易着火，所以认为这个房子是有风险的。H先生急忙找到华瑞金融贷款经纪人咨询，在华瑞的协助下，材料得以快速准备齐全，最终银行顺利批了这笔贷款。
可以看出，一个靠谱的贷款经纪人，可以把控细节、及时解决问题，让整个贷款过程顺利进行，还能最大化客户的利益。如果你想了解更多关于如何判定贷款经纪人是否专业，请点击下方文章链接：
澳洲贷款 ：靠谱的贷款经纪人具备哪些重要特质？
当然，最快的方法就是联系华瑞金融优秀的贷款经纪人，为您直接答疑解惑，我们为各位借款人提供免费的贷款咨询评估服务，为您推荐适合自身情况的贷款解决方案。
