澳洲房价狂飙不止,澳洲人需要多少存款才可以买得起一套房?
文章导览:
1.大流行后买家购房偏好发生变化
1.50万澳元以下房产搜索量大幅下降
受借款能力增强的信心提振,浏览realestate.com.au的潜在购房者似乎增加了购买预算。 在2020年3月至2021年3月期间,50万澳元以下房产的搜索量大幅下降。
调查显示,在此期间,50万至75万澳元是最受欢迎的价格筛选选项,尽管这一领域的搜索量大大低于去年同期。希望购买乡镇地区房地产的买家一直在寻找价格更低廉的房产,在所有搜索房源中,有57%搜索75万澳元以下,而在首府城市,这一比例仅为35.7%。
2.100万澳元-150万澳元搜索量增长最快
房产指导价高于100万澳元的房屋也越来越受欢迎。 弗莱厄蒂表示,“低债务成本和随后房价的上涨,推动了100万澳元以上房产搜索量的增加,占过去12个月搜索量的42.3%,高于前年的36.2%。无论是在首府城市还是乡镇地区,100万到150万澳元的房产搜索量增长最快。”
2.首次置业购房定金超过$100,000
1.获得住房贷款所需存款增加
目前,首次购房者的购房首付已超过10万澳元,因为过热的房地产市场让更多人做出购房承诺,而不是继续进行储蓄。
澳大利亚统计局的数据显示,目前获得抵押贷款所需的平均存款高达106,743澳元,比2019年1月增加了16%。
业内《2021年首次购房者报告》预估,一些首次购房者需要10年以上才能存下建议的20%的定金。
根据研究,ACT的买家感觉到他们的房屋存款要求增加最多。
在澳大利亚首都堪培拉,目前首次置业者的平均首付为117,790澳元,以获得471,161澳元的贷款,这一数字自2019年以来上升了24%,令人难以置信。
新南威尔士州仍然保持着买家负债最多的记录,首次置业者平均存款128,469澳元,贷款513,876澳元。
以下是各州的详细情况,包括贷款的平均规模。
住房贷款专家莎拉·梅金森(Sarah Megginson)表示,对于首次购房的人来说,为住房存款是一个很大的财务障碍。
麦金森解释说:“潜在买家被过热的房地产市场难住了,目前房地产市场还没有显示出任何放缓的迹象。”
“低利率让首付房贷变得更便宜,但这也推高了房价,让人们更难存钱存钱。”
调查结果出炉之际,澳大利亚房地产市场出现近5年来最强劲的上涨,目前住宅均价超过72澳元。
澳大利亚房价中值正以32年来最快的速度逐月上涨。麦金森表示,首次购房者可以利用一些激励措施进入市场。
麦金森女士说:“作为首次置业存款贷款计划的一部分,符合条件的购房者可以申请5%的首付。”
这意味着,对于一套价值60万澳元的房产,你只需要存3万澳元,这远比六位数的金额容易实现,而且可以帮助年轻买家尽早进入市场。
“虽然这确实会增加抵押贷款的利息成本,但随着房产价值的增长,你所能获得的收益可能会超过额外的利息成本。”
2.各州首次置业平均存款一览表
3.投资者回归,首次置业者何去何从?
尽管到2020年年中,首置业者活动达到了历史最高水平,但不断上涨的价格和投资者信心的恢复,意味着形势正在发生逆转。
REA的洞察报告显示,在经历了短暂的下滑后,投资者在realestate.com.au的咨询一直在稳步增加。
今年3月,投资者在电子邮件问询中占16.9%,远高于2020年6月市场触底时创下的11%比例。
相比之下,首置业者的电子邮件问询比例自2020年6月达到峰值以来一直呈下降趋势。
弗莱厄蒂说,“由于房价上涨,以及HomeBuilder和首置业者存款贷款计划等政府支持计划的结束,预计来自首置业者的问询将在今年剩余时间里继续呈下降趋势。”
(新闻来源:9 News)
面对不断上涨的房价,首次置业存款增加,再加上首次置业者一系列福利政策的相继结束,对无数首次置业买家来说无疑是一道“晴天霹雳”,同样的,这也增大了买家贷款的难度和压力。
如果您正在准备购买房产,需要贷款方面专业帮助,欢迎咨询华瑞金融专业贷款经纪人,我们会为您提供最适合的贷款产品,最大化满足借款人的需求,实现首次置业梦想!