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潜在购房者所需购房存款大幅上升
去年3月疫情首次波及澳大利亚时，房地产市场的情况迅速恶化。
在短短几周内，看涨的市场发生了翻天覆地的变化，大量报道称，房产的售价远低于要价。
然后是关于房产所有者遭受巨大损失的预测，住房分析师和银行接二连三地发布了价格下跌高达32%的预测。
而现在，澳洲房价呈现自上世纪80年代末以来最快上涨的趋势，回想当初，2020年3月，仿佛不在一个世界。
自今年年初以来，全国五大首府城市的房地产价格已经上涨了高达9.5%，其中悉尼以11.9%的价格上涨领先。
对于66%的直接拥有住房或有抵押贷款的家庭来说，这可能是澳大利亚历史上这么短时间内家庭净财富增长幅度最大的一次。
但是，当一些幸运的澳大利亚人享受着巨大的资本收益时，对于那些没有自己的房子的人来说，情况就有点不同了。
据Domain的一份报告显示，自今年年初以来，潜在购房者所需的住房存款要求已经大幅上升。”在悉尼，凡是在12月按中位数房价存了20%的存款但没有成功买房的人，从那时起（到3月31日）需要多存20,614澳元，以保持他们的存款达到目前中位数房价的20%。”
尽管悉尼肯定是个例外，但在1月1日至3月31日期间，购买一套中值住宅所需的首付(20%)上涨了9706澳元。
重要的是，这些储蓄仅仅维持在房价上涨前所需的购买力，而无法实现他们在房价上涨后想要拥有房产的梦想。
首次置业者转向父母寻求存款支持
随着房价继续飙高，潜在首次购房者存款压力越来越大，许多人向他们的父母寻求购买首套房产的帮助。
根据研究公司Digital Finance Analytics（DFA）的数据，寻求父母帮助的首次购房者人数从去年第一季度的8%上升到2021年3月的60%以上。
并且，父母所提供的援助也不仅仅是“一点点”而已。截至3月，父母为其首次购房的子女提供的平均存款援助金额达到9万澳元。
高涨的房价“吓退”潜在购买者
尽管直到去年年底，房价都有相对强劲的增长，但首次置业者们仍显示出准备进入市场的“热情”。
来自DFA的数据显示，今年年初，34%的潜在首次置业者希望在未来12个月内进入市场，这一比例达到了创纪录的高点。
此后，这一比例下降到23%，这是自2013年有记录以来，该指数中与Covid无关的最大单月变化。
随着对首付的要求越来越高，房价飙升到许多潜在首次购房者无法承受的程度，很多人选择放弃买房(至少目前如此)并不令人意外。
这样的现象可能会导致大量潜在买家离开市场，房地产繁荣局面将再度趋于平缓，而人们最关注的房价增幅将有所放缓。
2021年澳大利亚房价预测
用房地产研究公司SQM research董事总经理Louis Christopher的话来说:“他们(联邦政府)永远不会让房地产崩盘在这个国家发生。”
投资者纷纷准备“入场”
随着首批购房者因价格上涨而被市场淘汰的人数继续上升，潜在的资本利得让希望进入市场或购买更多房产的投资者的数量像火箭一样飙升。
在今年1月的调查中，几乎没有房地产投资者打算进行交易，在DFA定义的“组合投资者”中，只有1%表示打算在未来12个月内购买。
到了4月份，情况已经完全被1980年代末以来最热的房地产市场所改变。今年4月，16%的散户投资者和21%的投资组合投资者突然开始寻求进入房地产市场。
在不受疫情影响的情况下，要正确看待这些数据，在2020年2月，只有7%的个人投资者和14%的组合投资者打算在未来12个月内购买房产。
对于越来越多的首次购房者来说，房价飙升是灾难性的，因为他们越来越多地发现自己无法达到购房所需的存款，而无法顺利进入市场。而对于房地产投资者来说，房价上涨则产生了完全相反的效果。
房价上涨是进入市场的诱因，他们希望这将是又一个长期的非常强劲的房价增长期。
随着全球经济复苏中出现的疲软迹象，房地产市场的长期走势还不得而知。
但在短期内，有两件事我们是相对确定的。
投资者可能会再次进入市场，在这个被认为是国家最安全的资产中追逐资本增长，而首次置业者将面临比较严峻的问题，即如何在现在的形势下重新进入市场。
对于首次置业者们来说，此时进入房地产市场相对而言，存款上的准备更具挑战性。如果您有置业的打算，但是又顾虑不断上涨的房价带来的首付上涨问题，您可以点击澳洲省钱攻略：没钱怎么在澳洲买房？教你如何借力了解更多买房省钱攻略。
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