文章导览：

• 澳洲房价涨幅情况分析
• 首次置业存钱买房小妙招
• 贷款好时机来临

很多有首次置业打算的人们都会有这样的疑问：首次置业，想通过存钱买一套心仪的房子，需要多少年呢？

2021年，是否该开始制定自己的首次置业计划呢？

01澳洲房价涨幅情况分析

根据ABS的数据显示，在过去的财政年度中，全澳房价在一年中上涨了超过6个百分点，而工资涨幅没有超过2%。从中可见房价涨幅已经明显超过了工资。

就悉尼而言，悉尼房价在上一财年年度涨幅达到10.5%，而悉尼的人均工资同期涨幅为1.8%（数据来自：ABS, Domain）。粗略的计算一下，房价涨幅约为工资涨幅的5倍。

这个时候就会出现新的质疑声：按照这么计算的话，攒钱买房起码要20年，难道我拿着现阶段的工资就没有办法实现买房梦想了吗？

答案当然是否定的。买房不仅仅是想拥有一个属于自己的一片空间，在繁忙的生活之余享受温暖和宁静；买房更多的还是一份明智的投资，是人生长期计划中的重要一笔。做好首次置业计划，不仅仅只是攒钱这么简单。实现购房梦想，当然也不仅仅只靠存钱。

作为买家，在购房路上最重要的一点就是深入研究房产市场，因为市场瞬息万变，你只有读懂了市场传达的讯息才能抓住机遇，抢占先机。另外，买家还需解读各项政策，学会如何利用金融杠杆解决资金问题，聪明的做出“让银行帮你买房”的选择。
那么，到底该如何做好首次置业的准备阶段呢？

02首次置业存钱买房小妙招

对于首次购房者来说，进入房市初期，会产生各种各样的疑惑，而栢勤金融深谙各位“新手买家”购房过程的辛酸与艰难，特此为大家科普以下几点问题。

华瑞金融Q&A

Q:对于首次置业人群来说，为了支付新房预付金，有什么比较有效的存钱方法吗？

A：在澳洲，各个首府城市的房地产市场买房需求居高不下，澳洲地区（全澳房价中位数上涨了3个百分点）尤其是悉尼地区的房价也在节节攀升（以2020年年末统计为例，悉尼房屋中位价同比上涨了2.7%）。许多刚进入市场的买家和初次购房者会产生“被挤出了市场”的感觉。以下有几种方法可以借鉴：

1. 如果是夫妻共同买房，夫妻可以学着靠一方的收入生活，而将另一方的收入存起来。与父母或是有一起居住也会对存钱有所帮助。
2. 如果是单身或暂未结婚，可以选择雇一位专业的理财规划师，这对买家未来的财务管理会有很大的助益

Q:作为买家，如何确保他们能够负担的起买房的后续费用？

A：华瑞金融在之前的置业干货中提到，买房不仅仅是房子本身的费用，还要考虑到随之产生的一系列附加费用，包括印花税、保险、管理费等。买家需要知道的是，“有首付和贷款的能力，只是购房流程的第一步。”

前面说到可以在日常生活上削减一些不必要的花费（例如奢侈品等），可以让你养成良好的理财习惯。在购房后，不要以为具备贷款能力就能实现首次置业梦想，除了贷款，更重要的是后续的准时还款，以避免缴纳滞纳金的问题。在消费上的自律习惯也能帮助你更加准时、快速的还清贷款。

Q:大概多少“存款”可以完美预防一些意外支出？应该购买收益保险吗？

A：“与买家接触时，我们建议他们准备个‘B计划’，以防‘A计划’失败。‘A计划’通常就是买房然后尽你所能偿还。但是如果发生了什么意外呢?最常见的情况是失业。但买家忽视了其他更严重的情况，比如被诊断患有重大疾病，因意外或疾病变成了残疾等。对于一些失业的人来说，你需要一笔几千澳元的存款来帮你度过危机，但是对于像疾病或死亡这样更严重的生活危机来说，投资一份保障收入的保险是非常重要的。”

03贷款好时机来临

其实，在首次置业中，除了存钱，最大的借力因素是贷款。众所周知，在刚刚过去的2020年，新冠疫情重创澳洲经济，为了刺激经济复苏，在去年11月，澳洲储备银行（RBA）将利率调至0.1%，这个利率创下历史新低！此外，澳洲四大银行中有三家将标准可变利率降到2%以下。
RBA还指出：“目前，很大一部分信贷增长来自买房自住的人。最近几个月，首次置业者活跃程度明显增加，表明了年轻家庭买房的积极性。”

而RBA的行长Phillip Lowe曾强调，目前的低利率水平将维持一段时间。

如此政策利好的情况下，通过贷款+存钱的双重保险方式，借力积极的房地产政策，首次置业不再是梦！

买房可能是大部分人一生中最大的一笔开销，无论是买房自住，还是买房投资，都千万要小心谨慎。大家一定要综合自身需求及外部因素后，做出最佳的选择！

针对近期利率下调，如果你对首次置业贷款方面有任何疑问，欢迎联系华瑞金融优秀的贷款经纪人，专业、权威、经验丰富的华瑞金融团队会一如既往为你提供真诚、高效的贷款服务。