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澳洲房贷“房产类型黑名单”,你“中招”了吗?

文章导览:

准备购房时是否会觉得“挑花了眼”?

如何确定你心仪的房产是只“潜力股”?

如何寻找到这种有投资价值的房产?

华瑞本期和你盘点一下澳洲住房贷款“房产类型黑名单”,速速收藏哦~

没有人会想买一个增值潜力不高的房产,每个人都希望自己买的房产能得到回报或者有良好的升值表现,尤其是对投资人来说。那么如何寻找到这种有投资价值的房产呢?

其实我们有时可以逆其道而行,观察银行的态度就是一个不错的方向,因为房贷的最大来源是银行,而银行掏腰包为此买单,就要保证这笔投资不会打水漂。

你可以这样理解⬇️

“其实这不是你我在买房产,而是银行。银行买下了房子,然后你用30年时间来偿还他们。”

住房抵押贷款是银行盈利的重要组成部分,房地产在近几年也一直是银行增长的重要来源,特别是悉尼和墨尔本的房地产市场。

作为银行的重要盈利来源,银行不会轻易对前来申请房贷的人说NO。但是为了保证投资得到回报,银行不会对一些它认为风险过高的房产提供贷款资金。银行等借贷机构不喜欢的房产类型,根本原因,就是风险比较高,作为房产投资者,想充分借助银行杠杆的力量和降低风险,对于这些银行不喜欢的房产类型,我们也要多个心眼,签合同之前要有所了解,免得后面被动。

那么什么样的房贷类型会受到银行和抵押贷款保险商的更严格审查,这里又有没有所谓的“黑名单”呢?

本期华瑞来列举几类最常见的银行不喜欢提供贷款的房产类型

1.面积不足40平的小型公寓

澳洲房产类型黑名单
图源:网络

一般来说,对于小型公寓,能接受室内居住面积为50平米以下的作为抵押贷款的银行就比较少了,而对于不足40平米的,可以接受抵押贷款的更是寥寥无几。小型公寓往往因为其地理位置优越、租金回报率高,且价格较低,近几年来尤其受投资者青睐。但在做决定之前,了解清楚其室内面积,以及有哪些银行可以接受其作为抵押贷款是十分必要的。

2.在供大于求地区的新增公寓

银行在房贷方面所担忧的一个重要方面,就是公寓供应的不断增加。银行特别警惕那些有很多在建公寓和大量新增公寓供给的地区,这些地区主要是内城区,一旦房市真的走低,这些地区的房屋买家们会处于相当脆弱的状态。

澳洲房产类型黑名单
图源:网络

因此,有分析师建议买家应该在考虑投资公寓或者单元房时,首先研究其稀缺性。同质性过高的房屋如公寓,经常就会出现表现不佳的情况。

3.公司股份(Company Share)

澳洲房产类型黑名单
图源:网络

在澳洲,通过公司形式购买或投资房产很常见,公司拥有一整栋楼或一片联排别墅,每一套单独的房产被视为股份,投资者拥有的不是某一套房产的产权,而是公司的股份间接拥有房产,优点是比拥有单一房产风险会降低,但缺点是,银行会认为一旦发生问题,追讨股东的股份要比追讨一套房子的产权复杂的多,法律成本也高很多,所以就不太喜欢对这种形式放贷。

4.学生公寓或酒店式公寓

银行会将带有商业元素如学生公寓或者酒店式公寓这种地产,视为有更高风险的地产。这种类型的公寓往往是室内面积很小、租客更换频繁,因此常常会有这样那样的问题,比如维护费用高、欠租等。

澳洲房产类型黑名单
图源:网络

此外酒店式公寓往往通过商业运营商中介租赁,地产购买价中经常包含着家具的价格等,这些都是不可控的因素,因此这种类型的房产比其他一般的投资房风险大得多,能接受抵押贷款的银行也十分有限。

5.养老房产Retirement Village

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图源:网络

虽然澳洲最有消费能力的一代正进入老龄化,这个市场也在迅速扩大,但收获最大的往往是养老房产的开发商,而非购房者本人,此类房产的资产增值能力都相对较弱,也不是银行等借贷机构喜好的房产类型。

6.农地规划(Rural Zoning)

澳洲房产类型黑名单
图源:网络

农业用地类别的房产,比如农场主自住房或者葡萄园,相对民宅区划的房产而言吸引的潜在买家少很多,对再次出售会产生很大的影响,一旦贷款出现问题,比较难在短时间内出售,因此此类房产的借贷风险就会增加,贷款比例也就随之降低,通常在60%或更低的范围内。

7.文物保护房产(Heritage Listed)

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图源:网络

被列为文物保护或者有overlays限制的房产,在高度上或用途上会受到很多制约,结果达不到最大商业价值,就会造成资产增值或再次销售面临不少挑战,很多银行等借贷机构对文物保护房产的态度都非常谨慎,通常不会愿意提供高比例的贷款。

8.酒店/旅馆转住宅(Hotel/Motel Conversions)

澳洲房产类型黑名单
图源:网络

酒店/旅馆转变为住宅也是一个高风险类别,虽然也有很多成功的案例,在重新改建时选择也很多,但里面也常常埋伏着风险。改建不成功的话会很难卖掉或出租,对资产增值造成很大影响。银行对此类的贷款也很谨慎。

澳洲买房是一件费心费力的事情,如果您有考虑购买以上类型房屋的,尽早了解清楚银行的贷款政策是十分必要的。

总的来说,各个银行的政策不尽相同,对于可以接受抵押的房产类型也有各自的要求。华瑞金融的专业贷款经纪人可以为您提供最新的银行政策信息,让您在投资置业道路上少走弯路。

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