文章导览：

• 昆州本地买家政策
• 昆州海外买家政策（2021最新版）

2020年已经过去，2021年悄然翻开新的篇章。在过去的一年里，“疫情”，成为了大家口中最常出现的词汇，与此同时，疫情也带来了生活、学习、工作上的诸多不便利。但反观之，在此社会背景下，澳洲政府从2020年中旬开始陆续推出多个利好的房地产方面的政策。

今天我们将针对2020-2021年澳洲布里斯班及黄金海岸（昆州）的房产政策进行详细介绍，希望对您购买澳洲房产有所帮助。

作为首次置业小白，如何过关斩将，做一个精明的首次置业者？以下福利锦囊请速速收好！

1.昆州本地买家政策

1.昆州对本地买家的定义

• 澳洲公民
• 澳洲永居签证持有人士
• 或新西兰公民持有444签证人士

2.政策一览

1.首次置业印花税减免

昆洲的首次置业者购买新房:

1.房价小于50万,印花税全免;

2.房价在50–55万之间,印花税有阶梯式的减免;

3.空地40万以下,印花税全免

2.首次置业者新房补贴

首次置业补贴计划由澳洲政府投资和管理，买家可以选择直接购买或建造房屋。
昆州的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房,并要求在完工后的12个月内连续住满6个月,并且合同在2018年7月1日以后签署,总价不高于75万,有机会获得1.5万元的补贴。

目前在全澳范围内，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。

1.申请条件

• 购买新房（包括楼花和已建完的新房）或者建造新房；
• 置业者必须是澳洲公民或者PR；
• 置业者年龄至少18岁或18岁以上；
• 置业者从未在澳洲拥有任何房产；
• 所购置或建造的房产必须低于或等于750,000澳币；

2.注意事项

• 联名置业者中的任何人从未享受过此补贴；
• 如果你在2000年7月1日之前购买过房产，那你无权享受此优惠；
• 如果你在2000年7月1日之后购买过投资房产，并从未住过此套房产，提供相关证明（例如租房合约、税务证明等），仍然有权享受此优惠；
• 申请者必须在房产过户或建造完工后12个月内搬入，并提供6个月以上的居住证明；

3.投资者印花税缴纳时间

交房时交印花税。

4.投资者土地税

在昆州,最常见的免征土地税物业为:自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等;例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。土地价值低于60万可免征土地税。

2.昆州海外买家政策（2021最新版）

1.昆州对海外买家的定义

• 非澳洲公民
• 没有澳洲永居签证持有人士
• 没有新西兰公民持有444签证人士

2.政策一览

• 海外购买者申请（FIRB）

低于100万的房产:$5800（21年→6350）

100万-200万之间的房产:$11700（→12700）

如表所示依次递增：

1.海外买家印花税

海外买家购买公寓房的印花税的附加税为7%,总计房价的11%左右,买家在交房时缴纳印花税;

海外买家购买新建房（House&Land)的印花税仅为土地价格的11%,买家在土地交割的时候缴纳印花税,建筑部分没有印花税。

2.土地附加税部分

昆州也有名为缺席业主税的附加税项目,然而与维州不同的是,昆州的缺席业主税针对的是所有不在澳洲居住的业主,包括澳洲公民和永久居民,并非只覆盖外籍人士。
对于缺席业主,就算是个人业主,也一律采用公司和信托的税率算法,即起征点为35万澳元。
而目前附加税的计算方式为土地应税价值,超过35万澳元的部分,从2019年6月30日起,征收2%的附加税。

3.空置税

2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家,如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置,那么,你每年还要交空置税（联邦税种,英文叫annual vacancy charge）。

注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

ATO特别说明,用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋）,即使其一年内真实的出租时间超过了183天,也不视为被真实地用于了居住,因此要缴纳房产空置费。

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