澳洲贷款常见问题：怀孕期间可以申请住房贷款吗？
文章导览：
怀孕期间想买房？
别担心…你不是一个人!
成家和买房应该是你一生中最重要的两个改变人生的时刻——尤其是当这两件事同时发生的时候。
虽然你很想庆祝这些人生中意义非凡里程碑式的时刻，但你禁不住会想“有了孩子会影响我的抵押贷款吗?”或者“即使我在休产假，我的贷款也能被批准吗?”
对于那些即将成为父母的人来说，贷款的不同之处在于，从贷方的角度来看，休产假的借款人有时会被认为是“高风险”的，因为他们在一段时间内将会收到最少的收入，甚至是没有收入。一些贷款机构还认为，这些借款人可能会永远失业，这使得贷款机构不愿向他们提供住房贷款。
在华瑞，我们一直秉承为每一位客户提供优质服务的信念，我们希望每个人都可以通过最便利的方式购买到自己心仪的房产。对于那些怀孕期间希望购买房产的客户来说，我们和一批优秀的贷款机构有深度合作，他们能够为这一群体提供贷款买房的产品和服务。
如果您是这些购房者中的一员，我们可以为您解答关于住房贷款的全部疑问，以确保您在目前或即将休产假的情况下仍然可以申请房屋贷款。
关于怀孕贷款Q&A合集
Q: 贷方可否使用我复工后的收入来计算我的借款能力?
A: 贷方可以利用您的复工后的收入，即使你现在正在或即将在休产假(减薪或无薪)，来计算你的最大借贷能力。
这是有利的，因为您可以以工作时的收入计算您的贷款额度，而不是以产假期间较低或没有收入的情况来计算。
然而，并不是所有的贷方都采用这种方法，而且贷方会有不同的特定标准。
华瑞建议:
幸运的是，在华瑞金融，我们与贷款机构有深度合作，他们的态度更加开放和理解，认为买房是一个长期的人生决定，产假只是暂时的。这些贷款者会考虑您的复工后的收入，而不是单纯考虑您在您的产假期间获得的最低或无薪的收入，这有助于您借到你需要的数额。
Q: 在计算我的贷款额度时，政府资助的产假补贴算不算？
A: 有相关复工政策的贷方只会用您从雇主那里获得的复工岗位收入来计算您可以借多少钱，而不考虑任何政府的产假补贴(因为这些都是临时的)。这意味着在您产假期间，任何来自政府的金钱支持、津贴或奖金将不被考虑在此政策下。只有当您在产假期间没有从您的雇主那里获得收入时，贷款人才会考虑这些款项。
华瑞建议:
幸运的是，除了政府的支持，华瑞还可以帮助您在申请贷款时确定其他有效的收入来源。因为具体情况会有所不同，所以最好直接跟我们沟通，这样我们才能讨论您的个人情况。
我们在这里为您提供量身定制的支持和建议，无论您是首次置业或有经验的购房者！
Q: 产假时间长短有关系吗，需要我提供哪些材料？
A: 大多数贷方都希望您能在12个月之内重返工作岗位，但也有少数贷方可以在您还没有开始休产假和/或将在12个月后重返工作岗位的情况下贷款给您。
值得注意的是，如果您真的有想买的房产，您不必等到回到工作岗位再申请。这些贷方只需要您的雇主的一封信(注明日期并签字，用公司抬头的信纸)，确认您返回工作的确切日期，工作时间/天数，以及您回来后的职位和收入。
华瑞建议:
我们理解，在有些情况下，生完孩子后12个月之内返回工作岗位是不现实的。幸运的是，我们可以为您找到足够灵活的贷方，他们可以最大程度上满足您的各种情况。
另一个技巧是尽早获取所需的文档。如果您知道您很快就要休产假了，那么尽早从您的雇主那里得到证明文件并没有什么坏处，这样当您的贷方/贷款经纪人要求您提供相关文件时，你可以做好充分准备。
Q: 如果我有存款，这会有助于获批贷款吗?
A: 是的。事实上，贷方希望看到您在产假期间有存款，以帮助您在没有正常收入的情况下支付贷款。您所需要的金额是根据您的情况而定的，不过我们可以帮助您计算出所需的金额。储蓄对于您自己的预算是很重要的，这样在工资减少或没有工资的情况下，就不会有额外的还贷压力。除了这些储蓄外，产假期间的工资也有助于证明您的还款能力。
华瑞建议:
在买房子的同时，尽可能做好准备。我们可以帮助您进行预算和计划，无需您承担任何费用。
有了您的生活费用明细(产前和产后/购房)，我们可以确保您在产假期间和之后不会有任何偿还贷款的问题。
Q: 如何计算我所需的存款？
A: 现在您知道了储蓄的重要性，您可能想知道“理想的储蓄额度是多少?”
一个常见的误解是，贷方用实际的贷款还款来计算所需的储蓄——事实并非如此。他们会使用“评估利率”，通常比实际利率高2.5%，所以您需要证明您能偿还的数额比实际还款要高得多。
对于生活费用，他们将使用您申报的生活费用和他们评估的最低生活费用中较高的一个来计算贷款额度(这基于收入，您拥有的房产数量，家庭规模，有时甚至您所在的地区)。
华瑞建议:
华瑞可以建议您需要存多少存款。如果您对这个过程不是很熟悉，那么我们可以帮您计算！每个客户和贷方需要的储蓄金额各不相同，并取决于很多因素，但我们能建议的是，从现在开始，尽量节省您能节省的任何金额。
当然，生孩子和买房子不是一夜之间发生的事情。这是一个需要仔细考虑的决定，可能需要更长时间的讨论。当您没有收入的时候，一定的存款可以帮助您支付产假期间的还款和生活费用。它能够帮助您减轻贷款压力，更好的享受您的产假！
说到底，每个人的处境都是独一无二的。华瑞暖心建议您尽早与我们沟通，以便我们能根据您的个人情况，最大程度满足您的需求。
我们已经帮助了很多即将成为父母的人实现他们的目标和梦想，我们也想帮助您实现您的目标和梦想！生孩子，买房，对于大部分人来说都是一个巨大的里程碑，您可以把您的重心放在如何建立一个美好的家，如何抚养您的孩子，而把买房贷款所需的所有问题，统统丢给我们！
