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• 关于对冲账户
  • 哪些银行提供的对冲账户最有竞争力

关于对冲账户

客户：Offset是不是和Redraw一个意思啊？
华瑞金融：不是的，他们本质上并不同

客户：如何计算对冲收益是否超过额外的贷款成本费用？
华瑞金融：请看详细解释。

首先，简单科普一下Offset和Redraw的不同功能

根据华瑞金融的后台数据统计，经常会有客户问到关于对冲账户的问题，例如：

“嗨，我在找一个提供百分之百对冲帐户的贷款。根据我的研究，提供这种服务的贷款有更高的利率，年费或者对冲账户费用。如何计算对冲收益是否超过额外的贷款成本费用? 谢谢。”

华瑞客户

且听我们慢慢道来……

开设对冲账户通常需要额外的费用，因为客户可以通过使用它来节省大量的利息。因此，华瑞金融让数据公司计算出客户需要在对冲账户中存入的资金的盈亏平衡点，以抵消额外的贷款成本费用。

 首先，我们假设一笔40万澳币的30年期住房贷款，利率为2.5%；

如下示例涵盖了四种最常见的定价场景:

• 每年350澳币的套餐年费
• 每月10澳币的对冲帐户费
• 0.1%的额外利率
• 0.4%的额外利率 

我们详细计算了这些贷款成本费用的终身成本，以及为弥补这一成本需要在对冲账户中保留多少资金。 

具体场景	贷款成本费用	收支平衡点
$350年费	$10,500	$9637
每月费用$10	$3600	$3250
0.1%利率增长	$7515	$6833
0.4%利率增长	$30,397	$28,946

请注意，“四大”和其他大型银行通常会采用第一种策略:收取高达450澳元的年费。所以，在这些情况下，大约1万澳元是一个很好的预估金额。 

哪些银行提供的对冲账户最有竞争力呢？

排在第一和第二的分别是Well Home Loans (利率2.17%)和Tic:Toc (利率2.19%)——两者都需要每月支付10澳币的对冲账户费用，使比较利率达到对等的2.2%。 其次是Credit Union SA的折扣住房贷款(利率2.34%)，395澳币的年费使比较利率达到2.78%。 

与此同时，阿德莱德银行(Adelaide Bank) 的SmartFit贷款的总体利率可能更高(2.49%)，但比较利率较低(2.73%)，这要归功于15澳元的月费，而不是大额年费。

所以，开设对冲账户不一定意味着省钱，你要慎重考虑你是否能够存足够的资金在你的对冲账户中。

如果你对这方面问题有任何疑问，想了解更多相关信息，敬请联系华瑞金融专业的贷款经纪人。