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澳大利亚利率仍维持在0.1%的低位!预测2023年前保持不变

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6月1日(星期一),澳央行宣布将继续维持0.1%的现金基准利率,专家预测这一情况将维持到2023年。

澳央行官宣继续保持0.1%利率低位

澳大利亚的现金利率一直保持在0.10%的历史最低水平。

昨天下午,澳大利亚储备银行(RBA)召开会议,决定澳大利亚的利率走向,在房价飙升和工资增长极小的情况下,选择了稳住手脚保持利率稳定。

央行在2020年11月将利率降至0.10%,以此来缓解COVID-19大流行带来的潜在经济问题。

澳央行官宣继续保持0.1%利率低位
澳大利亚央行本周将现金利率维持在0.1%。(AAP)

2020年2月——就在新冠病毒还未完全影响澳洲之前,——澳大利亚的官方汇率为0.75%。

澳大利亚央行行长Philip Lowe在货币政策声明中表示,澳大利亚的经济复苏“快于预期”。

“房地产市场进一步走强,所有主要市场的价格都在上涨。随着自住业主、尤其是首次购房者的强劲需求,住房信贷增长已经回升。”

“投资者的借款也有所增加。”

“鉴于房价上涨和低利率的环境,澳洲央行将仔细监测住房贷款的趋势,保持贷款标准很重要。”

澳大利亚储备银行(RBA)行长Philip Lowe
澳大利亚储备银行(RBA)行长Philip Lowe。来源:Sydney Morning Herold)

房价持续上涨

澳大利亚联邦储备银行继续将利率维持在0.1%的历史最低水平,而在本地买家和供应不足的推动下,各地首府城市的房地产价格继续上涨。

CoreLogic的最新数据显示,5月份全国房地产市场上涨2.2%,高于4月份1.8%的涨幅和3月份2.8%的32年来最高涨幅。

悉尼房价仅在5月份就上涨了3%,而仅在过去3个月(3 – 5月份)房价就上涨了9.5%。

最新数据显示出澳大利亚房地产市场已经变得多么疯狂,2021年前三个月上涨了8.5%,这是有记录以来的最大季度涨幅。悉尼的房价中值现在是970355澳元。

尽管边境已经关闭了一年多,但房价仍达到了创纪录的高位,这在很大程度上是由储蓄水平提高、享受低利率的澳大利亚买家推动的。

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示,“上个月,所有首都城市的房价都出现了上涨,房价和单位价值都出现了全面上涨”。

他表示,房价飙升是“经济状况改善和低利率的结合”造成的。

“与此同时,供应仍远低于平均水平,”他说。“这种供需不平衡继续给买家带来紧迫感,加剧了房价的上升压力。”

澳洲挂牌待售房屋
图源:CoreLogic

据CoreLogic的数据,全国挂牌待售的房屋数量比5年平均水平低24%。

尽管供应有所回升,但持续的高需求意味着销售仍会超过供应。

在过去的一个月里,霍巴特、悉尼、达尔文、布里斯班、阿德莱德、墨尔本和堪培拉的房价分别上涨了3.2%、3%、2.7%、2%、1.9%、1.8%和1.7%。

多数专家预测:澳联储短期内不会提息

尽管房价持续上涨,但大多数专家认为,澳大利亚的利率在2023年或更晚通货膨胀加剧之前不会再次上调。

“利率的下一步举措几乎肯定是升息,澳洲央行可能在2023年前开始收紧货币政策,” Bendigo Bank的David Robertson表示。

“目前的经济复苏速度加上财政和货币刺激措施可能会将这一计划提前到2022年底,但澳大利亚央行更愿意等待其他央行(如新西兰和加拿大)率先采取行动,然后才退出‘零利率’。”

澳联储继续保持利率低位
澳大利亚央行表示,将密切关注澳大利亚的房地产市场。(AAP)

相关行业专家的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)认为,缓慢的工资增长正在阻止通货膨胀上升到提高现金利率的地步。经济复苏尚需时间

奥利弗表示:“尽管经济复苏速度快于预期,但澳大利亚央行的加息条件仍远未达到。”

“就业市场离充分就业还有一段距离,1.5%的工资增长远远低于维持2-3%的通货膨胀所需的3%以上的速度,而且无论如何,通货膨胀仍然远远低于其目标区域。

“因此加息仍需要一段时间。”

华瑞温馨提示

澳联储在昨天刚刚宣布将继续维持0.1%的现金基准利率,并且表明会持续关注澳大利亚的房地产市场。

相关业内人士分析,由于当前的市场经济环境还不能完全满足央行加息的条件,澳洲的经济复苏尚需时间。

继续维持的“利率低位”对借款人来说无疑是一个比较好的消息,但是,由于顾虑澳央行的未来可能“加息举措”,澳洲一些银行及贷款机构已经开始提高4-5年固定利率。

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